彩神彩票_彩神安全吗_彩神彩票安全吗_北京房产限购松动 25年房价再涨40倍是痴人说梦

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  按照北京房协最新宣布的数据,北京11月新建商品住房成交均价达到2.18万元/平方米。假设按2万元/平方米来计算,之前北京的住房均价要涨到50万/平方米,将再涨40倍,年复合上涨16%,差没法来不多是五年翻一翻。从前的涨幅有多大的之前性?

  然而上周末,北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称,25年后北京房价每平米50多万,全国均价每平米9万左右。(12月17日《华西都市报》)

  在十八大报告中,首次提出“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的新指标。城乡居民收入十年翻一翻,复合增长率是7.5%。按照7.5%的复合增长率,25年后收入是现在的6倍,而董教授预测房价却要上涨40倍。收入显然跟不上董教授所预测的房价上涨传输速率。以当前北京的住房均价2.18万元/平方米,以及北京2011年城镇居民人均可支配收入3.29万为例,之前买一套50平方米的住宅,房价收入比为33,而合理的房价收入比为4—6。之前此后25年房价按照董教授的预测上涨,而居民的收入年复合增长率为7.5%,房价收入比将在目前的情況下再拉大6.7倍,差没法来不多是220,也否则另另五个 家庭不吃不喝220年也能买一套50平方米的房子,泡沫有多大?董教授这就有“放卫星”吗?

  泡沫之前吹得没法来不多终究是要破灭的。1990年代日本泡沫经济破灭后,迎来了“抛妻弃子了二十年”,至今也没法缓过劲来。日本当年的土地交易市场投机严重,“当时东京2五个区的地价总和甚至达到了可不也能购买美国全部国土的水平,而银行则以不断升值的土地作为担保,向债务人多量贷款”。这很像中国当前的房地产,也否则所谓的“搞地皮”。前车之鉴历历在目,中央自然只能坐视房地产成为泡沫,为什么之前在接下来的25年中,让房价每五年翻一番。

  中国过去的发展在很大程度上依赖投资,投资在经济增长中所占的比重过大。在金融危机后,中国经济正在进行行态转型,改变经济增长模式。12月4日召开的中央政治局会议提出,2013年要以提高经济增长质量和效益为中心,实现经济持续健康发展和社会和谐稳定。这必然使得央行不之前像过去那样为了拉动经济而在投资上多量投放货币。之前货币投放能得到控制,房价总要像之前那样上涨吗?

  无论是哪并就有商品,之前暴涨,最终总要迎来暴跌,价格终将趋于平衡。远的像郁金香泡沫,近的如普洱的暴涨暴跌,再如今年的雪菊过山车行情,以及鄂尔多斯、温州等地房价的跳水,经济规律决定之前房价再次暴涨,最终还是要暴跌。所谓的北京房价25年再涨40倍,我虽然考虑到了经济增长、通胀等因素,否则却不考虑基本的经济常识,居然是痴人说梦。

(责任编辑:周姗姗)